+7 495 123-38-58
с 9.30 до 18.00 пн-пт
Обратный звонок

Старокалужское шоссе, 65

Заказ услуги
Поиск сертификата

Техническое обследование зданий ТО ЗиС

Строительные конструкций – это важнейшая часть любого здания, так как они несут на себе всю нагрузку и являются залогом целостности строения. Своевременное выявление дефектов и отклонений от строительных норм является залогом безопасной эксплуатаций зданий и сооружений. 

Техническое обследование зданий ТО ЗиС

Что такое техническое обследование? 

Обследование технического состояния здания (сооружения) -  Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения)

Категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «правила обследования и мониторинга зданий и сооружений» у нас есть 4 категории технического состояния зданий и сооружений:
  1. Нормативное
  2. Работоспособное
  3. Ограниченно-работоспособное
  4. Аварийное

Для чего нужно проведение обследование зданий и сооружений?

Статья 55.24 Градостроительного кодекса РФ приводит требования законодательства РФ к эксплуатации зданий и сооружений. 

В целях обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий и сооржуений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативно правовых актов РФ.

ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий и сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций.

Этапы обследования зданий и сооружений.

  • анализ существующей проектной документации;
  • визуальное обследование здания;
  • обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания;
  • выявление и фотофиксация дефектов и повреждений;
  • обработка данных обследования;
  • составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести.


Методы обследования зданий и сооружений.

  • Визуальный метод обследования зданий и сооружений - используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов.
  • Акустический метод обследования зданий и сооружений - в узком понимании этого термина применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий.
  • Ультразвуковой метод обследования зданий и сооружений - один из частных случаев акустического метода. Он используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций из, определения прочности бетона, а также для определения глубины, ширины раскрытия трещин в бетоне или каменной кладке, анализа качества сварных швов и толщины металлоконструкций.
  • Электромагнитный, в т.ч., георадиолокационный метод обследования зданий и сооружений – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах.
  • Радиометрический метод обследования зданий и сооружений - применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов.
  • Нейтронное обследование зданий и сооружений – применяется для определения плотности бетона и камня.
  • Электрооптический метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения параметров вибрации конструкций.
  • Метод отрыва со скалыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона.
  • Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативности материала.
  • Пневматический метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения воздухопроницаемости.
  • Тепловизионный метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов.
  • Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента.

Периодичность плановых проверок и в каких случаях необходимо проведение обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга тех.состояния»

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Техническое обследование также проводится:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания;
  • после различных техногенных и природных воздействий, (аварии в процессе эксплуатации, пожары, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д.), или влияния человеческого фактора (ремонт близлежащих дорог, строительство новых зданий в непосредственной близости от объекта исследования;
  • при изменении нагрузок на конструкции, которые могут быть обусловлены реконструкцией зданий или сменой функционального назначения постройки;
  • при изменении конструктивных схем;
  • при выявлении отступлений от проекта, снижающих эксплуатационные качества и несущую способность конструкции, а также при отсутствии проектно-технических и исполнительных документов на объект исследования;
  • по инициативе собственника объекта;
  • по предписанию органов государственного строительного надзора.

Статья 55.25. Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения

1. В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

2. В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников. 

3. В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Своевременно проведенное обследование позволяет снизить аварийность зданий и сооружений и увеличить период их эксплуатации 

Для получения стоимости обратитесь к менеджеру

Так же предлагаем следующие услуги: 

X

Поиск сертификата

Поиск осуществляется по номеру сертификата или по названию организации.

№ РОСС RU.З1621.04ПШН0:

или


X

Заказать обратный звонок

Не смогли дозвониться? Оставьте свой номер телефона и наш специалист перезвонит вам.

X

Заказ услуги

Отправьте нам заказ через эту форму и мы его обязательно получим.